CURSO VIABILIDADE ECONÔMICA DA INCORPORAÇÃO‏

APRESENTAÇÃO
O estudo da viabilidade econômica de uma incorporação não é, por si só, uma disciplina, mas a gestão de várias disciplinas correlatas e sumamente importantes para o resultado financeiro do empreendimento. O curso reúne matérias relacionadas à incorporação imobiliária nas áreas técnica, tributária, comercial, estratégica e financiamento imobiliário, com foco no estudo de viabilidade econômica.

 OBJETIVO
Capacitar o participante a concretizar o estudo de viabilidade econômica de uma incorporação de modo objetivo e prático, munido de soluções e ferramentas específicas (planilhas de cálculo).
BÔNUS: planilhas eletrônicas fornecidas.

PÚBLICO ALVO
Construtores, Incorporadores, Engenheiros Civis e Arquitetos.

CARGA HORÁRIA 
16 horas-aula.

PROFESSOR
 Edson Araújo 
• Especialista em Gestão Empresarial pela Fundação Getúlio Vargas, com extensão em Empreendedorismo pela Babson School of Executive Education;
• Engenheiro Civil formado pela Universidade FUMEC;
• Professor do curso de pós graduação Especialização em Gestão de Negócios Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas;
• Atua há 20 anos na construção civil, particularmente nas áreas de Orçamento, Coordenação de Projetos, Sistemas de Gestão e Incorporação Imobiliária;
• Trabalhou durante 14 anos como Gerente de Incorporações e Orçamento da empresa Direcional Engenharia S/A;
• Sócio diretor da Estratégia Engenharia LTDA.

PROGRAMA

Módulo 1
Como Identificar Novos Negócios (Lote e Produto) 
• Conceitos da Lei 4591
• Tipos de Incorporação
• Estratégia da Empresa
• Análise de Ambientes
• Cenários do Crédito Imobiliário• Informações sobre Baixa Renda
• Pesquisa de Mercado
• Premissas importantes
• Potencial construtivo ou de massa

Módulo 2
Definição de Custo de Obra/ Áreas
• Conceitos da NBR 12721:2006
• Área Equivalente
• CUB / SINDUSCON
• Custos não inclusos no CUB
• Estimativa do custo de obra
• Taxa de administração
• Taxa de incorporação

Módulo 3
Definição de Vendas, Taxas e Tributos
• Sistema tributário
• Lucro presumido
• Patrimônio de Afetação
• RET (regime especial de tributação)
• Comparativo de tributos (obra por administração/ preço fechado)
• Tributos para pessoa física
• Velocidade de vendas
• Comissão e publicidade
• Financiamento imobiliário: taxas CEF / Minha Casa Minha Vida/ Exigências
• Taxas para capital (próprio e de terceiros)

 Módulo 4
Indicadores Financeiros e Técnicos
• TMA – taxa mínima de atratividade
• VPL – valor presente líquido
• TIR – taxa interna de retorno
• Exposição máxima
• EBTIDA
• Área total sobre área privativa
• Análise de dados• Fluxo de caixa/ gráfico

Módulo 5
Avaliação Econômica – DRE
• Tomada de decisão
• Composição média das incorporações
• Vertentes para soluções econômicas
• Rateio e tabela de vendas (bônus)
• Exercícios práticos de simulação de viabilidade

 LOCAL E DATA
Dias: 13 e 14 de Dezembro
Local: Hotel Praiamar – Rua Francisco Gurgel, 33 – Ponta Negra – Natal

HORÁRIO
De 9:00 às 13h15 / 14h30 às 18h45 (15 min. de intervalo em cada etapa)

INVESTIMENTO - POR PARTICIPANTE
R$290,00 na inscrição + 3 parcelas de R$300,00
ASSOCIADOS AO SINDUSCON-RN: R$150,00 na inscrição + 3 parcelas de R$300,00
Incluído: material didático, certificado e networking breaks.

INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES
(31)- 3261.9698 - 8801.8188 – 8828.8188

LIMITE DE PARTICIPANTES: 40 ALUNOS

PROCEDIMENTO PARA MATRÍCULA
Enviar os dados pessoais abaixo para o e-mail  viabilidadeeconomica@setcursos.com.br, juntamente com comprovante de depósito no valor de R$290,00 (duzentos e noventa reais). 
O valor restante será acertado no primeiro dia do curso.

Nome completo:
CPF:
CI:
Endereço completo (COM CEP):
Telefones para contato:
E-mail:
Profissão:
Empresa onde trabalha:

CONTA PARA DEPÓSITO
BANCO: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
TITULAR: S&T CURSOS E EVENTOS LTDA.
AGÊNCIA: 2813 
OPERAÇÃO: 003
Nº DA CONTA: 151-1 
CNPJ: 13039252/0001-76